مهلة تطوير الأراضي البيضاء بالرياض تعزز ثقة المطورين في السوق العقارية

2025/12/28 14:50 توقيت العربي

قال مدير تحرير الاقتصاد في صحيفة الرياض، خالد الربيش، منح المطورين مهلة زمنية من سداد رسوم الأراضي البيضاء له أثر نفسي إيجابي، ويظهر مرونة الوزارة في موضوع التطوير وأن هدفها ليس تحصيل الرسوم ولكن تحقيق التوازن العقاري وتشجيع التطوير وزيادة المعروض العقاري.

أضاف في مقابلة مع "العربية Business" أن السوق العقارية في السعودية بشكل عام وفي الرياض بصفة خاصة تدخل مع بداية عام 2026، مرحلة جديدة ومهمة عبر تطبيق النظام المحدث لرسوم الأراضي البيضاء وتصل النسبة في مدينة الرياض إلى 10% بينما تستمر النسبة في بقية المدن عند 2.5%.

أفاد أن منح مهلة زمنية لتطوير الأراضي البيضاء في الرياض لمرة واحدة بعد صدور فواتير الرسوم وفق شروط محددة يعطي مرونة للمطورين، موضحاً أنه لا يمكن مقارنة مالك أرض مساحتها 10 آلاف متر بآخر يملك مساحة مليون متر مربع لأن المساحات الكبيرة تحتاج إلى نوعين من التطوير أولهما البنية التحتية والثاني البنية الفوقية وتشمل بناء المساكن والمحال التجارية وهو ما يحتاج مهلة زمنية أطول وهذا السبب وراء منح المهلة.

وأشار إلى أن وزارة البلديات والإسكان وضعت شرطاً لتقديم طلبات منح المهل الزمنية وهو أن يتم من خلال استشاري ومكتب هندسي يثبت الحاجة إلى هذه المهلة إلى مركز "إتمام" في وزارة البلديات، الذي يتولى دراسة الطلبات مع لجنة خاصة في الوزارة ومن ثم يقرر منح مهلة لا تتجاوز أربع سنوات وخلال هذه الفترة تصدر فواتير الرسوم للأراضي وتنتفي الرسوم حال تطوير الأرض في هذه المدة أما إذا عجز المطور عن التطوير أو بيع الأرض في خلال الفترة المقررة يصبح ملزماً بسداد قيمة الرسوم.

موعد تطبيق الرسوم حدّد برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة التابع لوزارة البلديات والإسكان الأول من يناير المقبل موعداً لإصدار أول فوترة للرسوم على الأراضي البيضاء، الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية الخاضعة للتطبيق في مدينة الرياض.

وأشار البرنامج إلى أن الرسوم تُطبّق على ملاك الأراضي التي تتجاوز مساحتها أو مجموع مساحاتها 5,000 متر مربع، والواقعة داخل النطاقات المعلنة في المدينة. قُسّمت المدينة إلى 5 شرائح بحسب أولويتها في التطوير العمراني، حيث اعتمدت الرسوم السنوية للشريحة الأولى "الأولوية القصوى" بنسبة 10% من قيمة الأرض.

وتلتها الشريحة الثانية "الأولوية العالية" بنسبة 7.5%، ثم الشريحة الثالثة "الأولوية المتوسطة" بنسبة 5%. فُرضت رسوم بنسبة 2.5% على الشريحة الرابعة "منخفضة الأولوية"، بالإضافة إلى شريحة خارج نطاق الأولويات لا تُفرض عليها رسوم. تُحتسب هذه الشريحة ضمن مجموع الأراضي التي يمتلكها المكلّف داخل النطاق الجغرافي لمدينة الرياض.

طلب المهلة الإضافية في السياق ذاته، أوضح البرنامج أنه يتيح للمكلّف عند صدور الفاتورة التقدم بطلب مهلة إضافية للتطوير. تُمنح المهلة بعد موافقة اللجنة المختصة ووفق الضوابط المعتمدة. في حال عدم إنجاز التطوير خلال المدة الإضافية، تُستحق الرسوم عن كامل المدة.

بيّنت الوزارة أن النظام كفل حق الاعتراض على فاتورة الرسم. يحق للمكلّف التظلم أمام اللجنة المختصة خلال ستين يوماً من تاريخ إبلاغه بقرار الفاتورة. تبتّ اللجنة في الاعتراض خلال مدة لا تتجاوز 60 يوماً من تاريخ تقديمه، وفق الإجراءات والآليات المحددة نظاماً.

كما أفادت أن اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء شملت جميع استخدامات الأراضي الواقعة داخل النطاقات العمرانية المعتمدة. حُدّدت استخداماتها بقرار من الوزير، وفق النطاقات الجغرافية لكل مدينة. نُظّمت آلية التعامل مع الملكيات المشتركة، بحيث يلتزم كل مالك بسداد الرسم بحسب نسبة ما يمتلكه من الأرض البيضاء.

تشكيل لجنة الفنية نصّت اللائحة على تشكيل لجنة فنية تضم مقيّمين مرخصين من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين، بقرار من وزير البلديات والإسكان. تتولى اللجنة تقدير قيمة الأراضي البيضاء وتحديد مدد تطويرها أو بنائها، وتصدر قراراتها بالأغلبية. أكدت اللائحة التزام المكلّف بسداد الرسم وأية غرامات تترتب على مخالفة أحكام النظام أو اللائحة، على أن يتم السداد خلال سنة ميلادية.

كما أكدت وزارة البلديات والإسكان أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة يُعد أداة تنظيمية تهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل النطاقات العمرانية، والحد من احتكارها، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة. يسهم ذلك في تحقيق التوازن بين العرض والطلب واستقرار السوق العقارية.

العربية.نت