«الشال»: 22.5% ارتفاع سيولة العقار على أساس سنوي

2025/10/19 12:17 توقيت العربي

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار بسبتمبر 2025 مقارنة بسيولة أغسطس 2025، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لسبتمبر نحو 347.3 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -26.5% عن مستوى سيولة أغسطس البالغة نحو 472.2 مليونا، بينما أعلى بما نسبته 22.5% مقارنة بسيولة سبتمبر 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 283.5 مليوناً.

وبحسب «الشال» فقد بلغ عدد الصفقات في سبتمبر 468 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ183 صفقة ممثلة بنحو 39.1% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ104 صفقات، ومثلت نحو 22.2%، في حين حصلت محافظة مبارك الكبير على أدنى عدد من الصفقات بـ26 صفقة ممثلة بنحو 5.6%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 119.9 مليون دينار، منخفضة بنحو -10.0% مقارنة بأغسطس عندما بلغت نحو 133.2 مليونا، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 34.5% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 28.2% في أغسطس، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 134.7 مليونا، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أدنى بنسبة -11.0% مقارنة بالمعدل، وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 307، مقارنة بـ351، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 391 ألف دينار، مقارنة بنحو 380 ألفا في أغسطس، أي بارتفاع بحدود 2.9%.

وذكر التقرير: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 118.5 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 19.8% مقارنة بأغسطس حين بلغت نحو 98.9 مليونا، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34.1% مقارنة بما نسبته 20.9% في أغسطس، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 138.9 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أدنى بما نسبته -14.7% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً، وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في سبتمبر 141 صفقة مقارنة بـ118 في أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 840 ألف دينار مقارنة بنحو 838 ألفا، أي بارتفاع بحدود 0.2%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 95.6 مليون دينار، أي بنسبة -60.2% مقارنة بأغسطس حين بلغت نحو 240.1 مليونا، وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 27.5%، مقارنة بما نسبته 50.8% في أغسطس، وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 73.0 مليونا، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أعلى بنحو 30.9% عن معدل آخر 12 شهراً، وبلغ عدد صفقاته 14 مقارنة بـ43 صفقة لشهر أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر نحو 6.8 ملايين دينار، مقارنة بمعدل أغسطس البالغ نحو 5.6 ملايين، أي بزيادة بحدود 22.3%، كما تمت 6 صفقات لنشاط المخازن في سبتمبر 2025، بقيمة إجمالية بلغت نحو 13.35 مليونا.

وعند مقارنة إجمالي تداولات سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 283.5 مليون دينار إلى نحو 347.3 مليونا، أي بما نسبته 22.5% كما أسلفنا، حيث شمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 400.3%، وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 14.0%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -25.3%. وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية سبتمبر الفائت، أي الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2024، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.424 مليار دينار إلى نحو 3.117 مليارات، أي بنسبة 28.6%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (3 أشهر) عند المستوى ذاته فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.156 مليارات، وهي أعلى بما نسبته 18.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليارات.

الجريدة الكويتية